Aurus Residences. Наше мнение
Москва-Сити вторая по узнаваемости после Кремля. В ней сосредоточены деловая активность, имидж и очень много денег. Это офисы, крупный ТЦ, большой транспортный узел и нескончаемое движение. Самый деловой центр из всех — локация будет «качать», как бы кто к ней ни относился.
По сложности исполнения проект будет номером два после цилиндрические поверхности фасада, беспрецедентная высота, разве что «перемычки» между башнями нет. Себестоимость строительства такого проекта тоже астрономическая. С таким справится только команда с исключительными компетенциями. Застройщик ранее не строил ничего подобного. Срок строительства 6 лет выглядит фантастически, мы в нём очень сильно сомневаемся.
Без сложностей типа сверхпрочного бетона, глубокого фундамента, коллизий с метро и подземными коммуникациями, ограниченного пространства застройки, высоты, компетентных специалистов и непредсказуемого роста себестоимости, которые ждут Страну, нам качество их строительства в WOW. Мы ждём скорую сдачу Озёрной и новой очереди Republic и надеемся на работу над ошибками, но пока этот аргумент делает из Ауруса челендж в квадрате.
Аменитис и инженерия — образец тщеславия: дорого, богато, максимум комфорта и вариантов досуга. Есть даже водоём на стилобате со скромным названием «море». Главное, чтобы всё работало, качественно обслуживалось и не разоряло собственников. Лайк.
ТЭПы небоскрёба в лесу из небоскрёбов серьёзно обсуждать не будем. При любом раскладе будет плотно, тесно и шумно. Застройщику лайк за то, что выжал максимум приватности и разделил потоки резидентов и гостей. Отдельная боль Сити — паркинг, который в Аурусе значительно больше, чем в One. Также сохраняем скепсис в отношении обеспеченности лифтами.
Планировки, которые выложили в первом пуле, — провал. Студии не стоят внимания в таком проекте, смотрим лоты больше. Когда у клиента цель инвестиция или покупка без определённой цели, мы по умолчанию рекомендуем 2-3СП — такие лоты более востребованные. При соблюдении сроков заселение в Аурусе начнётся через ~8 лет (ключи ноябрь 2032 + ремонт) — на такой горизонт сложно что-то планировать. Лучше всего рассмотреть 1СП и часть 2СП. «Трёшки» 160-200 м² никуда не годятся: зонирование, санузлы, зоны хранения, геометрия и «побочные эффекты» от круглых колонн диаметром не менее 80 см станут кошмаром для дизайнера и будут неудобны в эксплуатации.
Цены — оверпрайс. В посте выше мы указали цены при 100% оплате со скидкой 18%, к которой прибавляется ещё 5% при согласовании. В рассрочку к цене нужно прибавить ~29.9%, чтобы корректно рассчитать наценку. С учётом ПВ 30%, наценка на «длинные деньги» получается ~49%, что для 4 лет выглядит разумно. Однако в One наценка на квартиру с аналогичной рассрочкой (ПВ 30%, 4 года) ~13.6%, стоимость «длинных денег» ~20.7%, что намного привлекательнее.
Абсолютные цены вызывают недоразумение. Сравним:
• Capital Towers 1-1.2 млн за м² с ключами и отделкой
• Neva Towers меньше 1 млн за м² с отделкой и ключами
• Дом Дау меньше 900 тыс за м², ключи в IV 2027,
• Бадаевский 1.1-1.4 млн за м², ключи в II 2027
Это офферы от застройщиков, они есть в открытых источниках, и планировки с поямоугольной геометрией. 1.2 млн за м² в спорных планировках с плановыми ключами в конце 2032 — похоже на авантюру.
Вечеринка для брокеров с ведущим Малаховым и концертом Киркорова — это круто. Но проект мы рекомендуем либо в формате «вложись, забудь о деньгах, вспомни через много лет», либо если вы оптимист на грани с авантюристом, либо если для вас самое главное — знаковость или высота. Мы ставим на комфортное проживание в проекте только через 10 лет, а для инвестиций есть намного более привлекательные проекты как в коммерции, так и в жилье
🤝 По выбору планировок, бронированию и альтернативным вариантам пишите в директ или
https://t.me/m
#старт
