Телеграм канал "Аналитика в квадрате"

Аналитика в квадрате

Public

Внимание : Важно провести собственное исследование, прежде чем доверять любой информации, особенно если есть просьба о деньгах.

Не можете присоединиться? @domresearch

4.7k Участники

Обновлено: March 8, 2026 at 10:38 PM

Аналитика в квадрате

Главный канал со всей аналитикой группы ДОМ.РФ. Статистика/прогнозы/мнения по рынку жилья, финансовому сектору и макроэкономике. Обратная связь [email protected] [email protected]

Join @domresearch for exclusive bankresearchdomrfru and researchdomrfru content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#2380Без изменений

Рейтинг по языку

#1438Без изменений

Рейтинг по категории

#26Без изменений

Рост участников (Последние 28 дней)

Всего: 4.7K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Аналитика в квадрате

10 мар. 2026 г., 14:42

📎 File

Год начался с высокой активности покупателей: в январе зафиксирован исторический максимум продаж в новостройках для первого месяца года — 2,4 млн м² на 495 млрд руб. Решающую роль в этом сыграл ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку». Доля продаж в ипотеку в целом составила 79% по сумме.

На фоне высокого спроса цены на новостройки выросли на 1,7%, обогнав инфляцию (1,6%).

Активность покупателей пробудила активность застройщиков: по итогам января-февраля запущено 6,6 млн м² новостроек, что в 1,5 раза превышает показатель прошлого года. Общий портфель строящегося жилья вырос до 117,8 млн м². Интересно, что прирост портфеля сформирован более дорогим жильём класса комфорт (+4% г/г), бизнес (+20% г/г) и элит (+15% г/г), в то время как объёмы типового жилья сократились на 10%.

В феврале выдачи ипотеки ожидаемо снизились после пиковых значений января: 71 тыс. кредитов на 285 млрд руб. Сказалось исчерпание аномального спроса на «Семейную ипотеку» и корректировка условий этой программы. Поддерживают рост рынка ипотеки в годовом выражении рыночные выдачи. Вопреки все ещё высоким ставкам, количество кредитов, предоставленных на рыночных условиях, увеличилось в 2,6 раза. О том, как изменились продажи, расскажем завтра.

Рынок вошёл в 2026 год с высокими показателями спроса и запусков новых проектов. При этом изменение условий «Семейной ипотеки» стабилизирует активность заёмщиков в льготном сегменте, перераспределяя спрос в сторону рыночных продуктов.

Подробности — в дайджесте.

Аналитика ДОМ. PФ в https://max.ru/domresearch 🔹 https://max.ru/domresearchи в 💬

#дайджест

490

Аналитика в квадрате

10 мар. 2026 г., 14:42

📷 Photo

‼️Дорогие друзья, продолжать следить за аналитикой ДОМ. PФ можно и в нашем канале в https://max.ru/domresearch.

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.

840

Аналитика в квадрате

10 мар. 2026 г., 14:42

📷 Photo

В первую неделю марта снижение ставок по ипотеке продолжилось

Новостройки. Ставка сократилась на 0,13 п.п. — до 20,27%. С начала года снижение составило почти 1 п.п.

Вторичка: -0,05 п.п. за неделю и -1,23 п.п. с начала года. В этом сегменте средний показатель пробил психологическую отметку 20% и составил 19,99%.

Пять банков из числа крупнейших ипотечных кредиторов объявили о смягчении условий по рыночной ипотеке. Среди них — Банк ДОМ. PФ, снизивший ставки сразу на 2 п.п. Теперь минимальная ставка — 18%.

Второе в этом году заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке состоится через 10 дней, https://t.me/centralbank_russia.

Решение снизить КС до 15,5% в феврале регулятор сопровождал в том числе https://www.cbr.ru/press/pr/?file=13022026_133000key.htm о том, что «после исчерпания влияния разовых факторов инфляция возобновит снижение».

По данным Росстата, за период с 25 февраля по 2 марта рост потребительских цен составил 0,08% после 0,19% неделей ранее, годовая инфляция замедлилась до 5,72%, с начала года цены выросли на 2,22%.

Аналитика ДОМ. PФ в https://max.ru/domresearch 🔹 https://max.ru/domresearchи в 💬

#ставки

Аналитика в квадрате

10 мар. 2026 г., 14:42

📷 Photo

👨‍👩‍👦Более 13 млн семей в нашей стране планируют улучшить свои жилищные условия в ближайшие 5 лет

Это >20% от всех домохозяйств. Они имеют финансовые возможности для реализации своих планов. При этом >60% из них рассчитывают на ипотеку.

8 млн рассматривают покупку квартиры, а 5 млн мечтают о своём доме

‼️Главный фактор при выборе квартиры — близость к развитой инфраструктуре, доступность общественного транспорта; а для желающих купить дом в числе приоритетов — хорошая экологическая обстановка. При этом более 90% граждан хотели бы тратить на дорогу до работы не более часа, что неудивительно.

🏙Семьи чаще предпочитают новостройки вторичному рынку (см. карточки). Однако платёжеспособный спрос населения на квартиры не соответствует текущей квартирографии жилищного строительства: квартир с тремя и более комнатами, которые хотели бы купить 46% семей, сегодня строится 14% от общего количества.

Интересна тенденция: доверие к ранним стадиям строительства многоквартирных домов за последние 5 лет выросло вдвое. Среди планирующих сделку договор о долевом участии на этапе котлована готовы заключить 24% семей, а в 2020 году таких было только 12%. Рост произошёл благодаря развитию проектного финансирования и механизма эскроу-счетов — повысилась надёжность строительства многоквартирных домов.

🏠Спрос на новое жильё характерен и для сегмента частных домов. Более половины из 5 млн семей, мечтающих переехать в свой дом в следующие 5 лет, предпочтут его построить, а не покупать готовый.

Таким образом, потенциальный спрос на ИЖС — 512 тыс. в год, что в 1,2 раза выше среднегодового объёма ввода индивидуальных домов в 2023-2025 гг. (около 440 тыс.).

А о чем мечтаете вы? ❤️ — квартира, 👍 — свой дом

Аналитика ДОМ. PФ в https://max.ru/domresearch 🔹 https://max.ru/domresearchи в 💬

#иcследования

По данным совместного исследования ДОМ. PФ и АЦ ВЦИОМ

Аналитика в квадрате

10 мар. 2026 г., 14:42

📷 Photo

🌍 Мировые рынки

Конфликт на Ближнем Востоке https://www.realtor.com/news/trends/oil-prices-mortgage-rates-iran-us-israel-bombing/ к росту цен на нефть и, как следствие, к увеличению инфляционных рисков в США. Растут и доходности по казначейским облигациям, что может предвещать рост ставок по ипотеке. Степень влияния на ставки будет зависеть от продолжительности конфликта.

Рейтинговые агентства Fitch и Moody’s https://www.arabnews.com/node/2635097/amp о рисках оттока экспатов из стран Персидского залива и снижения цен на жильё в Бахрейне, Кувейте и Катаре.

Бенефициаром может стать Сингапур: аналитики https://www.businesstimes.com.sg/international/gulf-wealth-clients-staying-put-now-singapore-may-see-inflows-if-conflict-persists постепенный приток капитала в его юрисдикцию. Речь идёт не о немедленном бегстве капитала, а о долгосрочном тренде в случае затяжного характера военных действий.

🇻🇳Вьетнам

Вьетнам https://news.tuoitre.vn/property-id-cards-expected-to-redefine-vietnams-real-estate-market-1032603051110356.htm цифровые идентификационные коды для объектов недвижимости. Таким образом государство стремится повысить прозрачность рынка и обеспечить покупателей полной информацией об истории приобретаемых квартир и домов (предыдущих сделках, судебных рисках и пр.). Нововведение внедрено с 1 марта и распространяется как на новостройки, так и на вторичный рынок.

🇧🇪 Бельгия

В 5 северных провинциях Бельгии 11% социального жилья (более 8000 объектов) https://www.belganewsagency.eu/flemish-minister-presents-plan-to-tackle-high-vacancy-rates-in-social-housing вакантными. При этом 210 тыс. семей стоят в очереди на получение социального жилья. Ситуация с доступностью жилья усугубляется трудностями на рынке аренды. Количество новых арендных договоров https://www.belganewsagency.eu/historic-drop-in-rental-supply-across-flanders-and-brussels до самой низкой отметки за последние 5 лет. Среди причин: ужесточение требований к сдаваемому жилью, резкий рост цен, а также переориентация владельцев арендного жилья на туристов.

#международныерынки

Аналитика ДОМ. PФ в https://max.ru/domresearch 🔹 https://max.ru/domresearchи в 💬

Аналитика в квадрате

10 мар. 2026 г., 14:42

📷 Photo

⬆️ Ключевые цифры начала года

Аналитика ДОМ. PФ в https://max.ru/domresearch 🔹 https://max.ru/domresearchи в 💬

#итоги

1,270

Аналитика в квадрате

10 мар. 2026 г., 14:42

📷 Photo

🏦Рынок ипотеки в феврале: рост по рыночным программам и ожидаемое снижение по льготным

По оценке Аналитического центра ДОМ. PФ, в феврале выдано 71 тыс. ипотечных кредитов на 285 млрд руб. Это +35% по количеству и +26% по сумме к февралю 2025 года.

Рынок уже не живёт только за счёт льготных условий, постепенно переключаясь на рыночные ставки, которые вслед за ключевой. При этом динамика кредитования разнонаправленная:

💰 Рыночная ипотека растёт. Предоставлено около 41 тыс. кредитов на ~120 млрд руб.

В феврале средненедельные выдачи достигли 11 тыс. кредитов на 31 млрд руб. Это в 4 раза выше уровня февраля 2025 года и в 1,3 раза выше января 2026-го.

🪙Кредитование по госпрограммам ожидаемо снизилось. Выдано 29 тыс. кредитов на 165 млрд руб.

К прошлому году падение на 14% по количеству и 13% по сумме. К прошлому месяцу — сокращение более чем в 2 раза.

Ключевая причина такой динамики — исчерпание эффекта повышенного спроса, действовавшего в январе этого года, и корректировка с 1 февраля условий выдачи «Семейной ипотеки».

Итоги первых двух месяцев 2026 года по всему рынку:

✅156 тыс. кредитов (+84% г/г)

✅710 млрд руб. (+101% г/г)

Прогноз на 2026 год

Рост рыночных выдач напрямую зависит от динамики ключевой ставки. Если ЦБ продолжит смягчать денежно-кредитную политику согласно базовому прогнозу, по итогам года рынок выйдет на 1–1,2 млн кредитов и 4,6–5 трлн рублей.

#ипотека

https://max.ru/domresearch

Аналитика в квадрате

10 мар. 2026 г., 14:42

📷 Photo

Число девелоперов с объёмом строительного портфеля более 1 млн м² в феврале осталось без изменений

Сегодня на рынке насчитывается 12 таких компаний. По состоянию на 1 марта они возводили более 1,5 тыс. домов общей площадью 25 млн м², что составляет 21% всего рынка новостроек. При этом половина крупнейших застройщиков за месяц нарастила свою долю на рынке.

Одновременно продолжает сокращаться число регионов, где Москва является ключевым регионом строительства. Если в январе таких застройщиков было 4, то в феврале — 3. У застройщика «Эталон» главным регионом строительства вместо столицы стала Свердловская область.

Внутри самого рэнкинга произошла очередная перестановка мест: ССК и Setl Group поднялись в рейтинге, а Страна Девелопмент и ЛСР, напротив, опустились ниже.

#регионы

https://max.ru/domresearch

949

Аналитика в квадрате

10 мар. 2026 г., 14:42

📷 Photo

📣На фоне февраля портфель строящегося жилья вырос до 117,8 млн м² на 01.03.2026

Показатель за месяц увеличился на 1,6%, за год — на 4%.

Более половины новостроек по-прежнему возводится в ТОП-10 регионах по объёму строящегося жилья, однако в 5 из них активность застройщиков в годовом выражении снизилась.

В результате доля строящегося жилья в регионах за пределами лидирующей десятки за год выросла до 46% (+1,3 п.п. г/г).

Подробности — в карточках.

#регионы

https://max.ru/domresearch

1,130

Аналитика в квадрате

10 мар. 2026 г., 14:42

📎 File

🏙Рынок жилья Турции: спрос со стороны иностранцев — на минимальном за 9 лет уровне

По итогам 2025 года продажи жилья в Турции обновили исторический максимум, достигнув ~1,7 млн сделок. Причина — сильный спрос со стороны местного населения и снижение во втором полугодии ключевой ставки на 8 п.п., до 38%. Продажи в ипотеку увеличились почти в 1,5 раза, что подтверждает чувствительность рынка к ставкам.

Продажи иностранцам сокращаются третий год подряд. В прошлом году они достигли минимального значения за 9 лет — 21,5 тыс. ед., лишь 1,3% от общего объёма сделок.

‼️Вызов 2026 года: повысить доступность жилья

Власти Турции принимают точечные меры: при покупке жилья не дороже ~$160 тыс. (массовый сегмент) разрешено оплачивать 90% его стоимости с помощью заёмных средств (ранее — 60%).

Кроме того, реализуется масштабная социальная программа «Жилищный проект века», запущенная в 2025 году:

✅строительство 500 тыс. ед. доступного жилья с госфинансированием до 50% от стоимости строительства;

✅среди приоритетных участников — молодёжь, многодетные семьи;

✅условия продажи: первый взнос — 10%, рассрочка — до 20 лет, ежемесячный платёж — от 6,75 тыс. лир (~$150).

Высокий спрос обусловил необходимость проведения лотереи для отбора участников.

⚡️ Ключевой риск: недостаточность предложения

В предыдущие годы объём строительства сократился. Сужение предложения на фоне стимулирования спроса создаёт предпосылки для ценового скачка, что в конечном итоге может ухудшить доступность жилья для целевых групп населения.

#зарубежныерынки

https://max.ru/domresearch

Аналитика в квадрате

9 мар. 2026 г., 00:56

📷 Photo

⚡️ Как прошёл январь: подводим финансовые итоги первого месяца 2026 года

«Мы продолжаем последовательную работу в рамках нового стратегического цикла с фокусом на эффективность деятельности. Чистая прибыль за январь 2026 года составила 8,9 млрд рублей, что в 2,1 раза больше аналогичного периода прошлого года. Рентабельность капитала достигла 22,1%. Успешный старт года подтверждает реалистичность наших планов», — отметил заместитель гендиректора, финансовый директор ДОМ. PФ Давид Овсепян.

Подробный пресс-релиз смотрите https://xn--d1aqf.xn--p1ai/api/v2/content/download/593609/134823881/

💸 https://www.tbank.ru/invest/social/profile/DOM.RF/?author=profile
https://smart-lab.ru/my/domrf/
💰 https://finbazar.ru/profile/DOM_RF

745

Аналитика в квадрате

9 мар. 2026 г., 00:56

📷 Photo

⚡️В феврале застройщики вывели на рынок 3,9 млн м² (+65% г/г) новых проектов — исторический максимум для второго месяца года

Более половины запусков пришлось на ТОП-10 регионов по объёму строящегося жилья (2,1 млн м², +92% г/г).

Всего за январь-февраль 2026 г. в нашей стране запущено 6,6 млн м² жилья — в 1,5 раза больше, чем годом ранее.

Запуски выросли во всех регионах-лидерах по объёму строительного портфеля, кроме Новосибирской области (190 тыс. м², -21% г/г).

При этом по итогам первых двух месяцев года в ряде субъектов наблюдался трехзначный рост нового предложения: в Московской (529 тыс. м², +230% г/г), Ленинградской (449 тыс. м², +119% г/г) и Ростовской (247 тыс. м², +268% г/г) областях.

По нашим https://t.me/tass_estate, в этом году застройщики запустят на 10% больше жилья, чем годом ранее, то есть около 45 млн м². По мере снижения ставок по рыночной ипотеке спрос будет расти, а рынок станет рынком продавца, а не покупателя. Но для реализации этого сценария необходимо дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики.

#запуски

https://max.ru/domresearch

Аналитика в квадрате

6 мар. 2026 г., 09:48

📎 File

🪙По данным Банка России, в январе фактические ставки выдачи ипотеки (на новостройки — 6,4%, в сегменте готового жилья — 10%) были значительно ниже рыночных ставок предложения (~20%).

Причина заключается в том, что существенная часть выдач пришлась на льготные программы, ставки по которым не превышают 6%.

🏙Улучшение по рыночным ипотечным ставкам и стоимости новостроек сказались на росте доли граждан, планирующих улучшить жилищные условия в ближайшие 3 года.

Подробнее о рынке ипотеки, жилищном строительстве и ожиданиях граждан — в нашем дайджесте.

#дайджест

https://max.ru/domresearch

1,710

Аналитика в квадрате

6 мар. 2026 г., 09:48

📷 Photo

⚠️Ставки продолжают снижение

Крупнейшие ипотечные банки реагируют на https://t.me/centralbank_russia Банка России снизить ключевую ставку до 15,5%.

На прошедшей неделе условия выдачи ипотеки смягчили Альфа-Банк (снизил ставки по рыночным программам на 1,7 п.п.; минимальная ставка — 18,39%), Совкомбанк (-1,5 п.п.; 20,49%).

С начала года ставки как на первичном, так и вторичном рынках снизились на ~1 п.п. Такая тенденция, начавшаяся ещё в январе, отразилась на настроениях граждан. Ожидания населения по ипотечным ставкам и ценам на жильё в первый месяц года улучшились.

Согласно результатам опросов, проведенных ДОМ. PФ и АЦ ВЦИОМ:

✅ доля граждан, ожидающих роста ставок, сократилась в январе на 4 п.п. — до 38%;

✅при этом доля россиян, ожидающих увеличение цен на жильё, снизилась на 3 п.п. — до 54%.

У https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/аналитика/ставки_предложений_по_ипотекеставки предложения по рыночным продуктам опустились ниже 20%. Выдача рыночной ипотеки https://t.me/tass_estate точечно восстанавливаться, но о её доступности можно будет говорить, когда ключевая ставка упадет ниже 15%.

#ставки

https://max.ru/domresearch

Аналитика в квадрате

5 мар. 2026 г., 08:06

📷 Photo

🇺🇸 США

На американском жилищном рынке https://www.newsweek.com/us-housing-market-has-major-gap-between-sellers-and-buyers-11571294 рекордный с 2013 года дисбаланс спроса и предложения. В январе 2026 г. количество продавцов недвижимости на 44% превысило число покупателей, которое https://www.redfin.com/news/buyers-vs-sellers-january-2025/ до минимального уровня за всю историю наблюдений (1,36 млн чел.). Несмотря на внушительный навес предложения, доступность жилья не повышается: медианная цена домов выросла до $423 тыс., а ставки по 30-летней ипотеке остаются высокими.

🇰🇬 Киргизия

На строительство ипотечного жилья в этом году будет https://ru.kabar.kg/news/prezident-v-etom-godu-na-stroitelstvo-ipotechnogo-zhilya-budet-vydeleno-400-mln-dollarov/ $400 млн. Дома возводятся в рамках госпрограммы https://24.kg/ekonomika/302070_gosudarstvennaya_ipoteka_kto_ikak_eemojet_poluchit/ для граждан, впервые приобретающих жильё. Средства, как и прежде, распределяются географически — половина в северные регионы, где находится столица г. Бишкек, половина — в южные, где расположен крупнейший региональный центр — г. Ош.

🇮🇪 Ирландия

Предложение арендного жилья на местном рынке https://www.aa.com.tr/en/europe/rental-availability-in-ireland-drops-to-record-low-in-february/3838754# исторического минимума: на 1 февраля во всей стране было всего 1 777 активных лотов — на 22% меньше, чем год назад и вдвое ниже, чем в середине 2010-х годов. Так, например, в Дублине, население которого ~0,5 млн чел., осталось лишь 859 лотов (–29% г/г). На этом фоне съемное жильё продолжает дорожать: сейчас цена аренды на 34% выше доковидного уровня и почти на 80% выше, чем десять лет назад. Средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры в стране выросла до более чем €2000 в месяц.

🇦🇪ОАЭ

Власти эмирата Дубай https://www.coindesk.com/business/2026/02/20/dubai-unveils-secondary-market-for-usd5-million-tokenized-real-estate-via-xrp-ledger следующий шаг к масштабной токенизации рынка недвижимости: в свободное обращение выпущены цифровые активы на $5 млн, обеспеченные объектами недвижимости. Сделки проходят на регулируемой блокчейн-платформе. Инициатива является частью стратегии по превращению Дубая в глобальный центр токенизации недвижимости: к 2033 году власти планируют перевести в «цифру» 7% рынка, что эквивалентно примерно $16 млрд.

#международныерынки

https://max.ru/domresearch

Аналитика в квадрате

5 мар. 2026 г., 08:06

📎 File

Рынок жилищного строительства по итогам 2025 г.:

✅объём новых проектов превысил продажи в 1,6 раза — реализованные площади восполняются запусками в должном объёме (норма: 1,25-1,7 раз);

✅скорость реализации непроданного жилья соответствует равновесному уровню — 3,1 лет;

✅распроданность новостроек с учётом их стройготовности на конец года составила 73% (при норме 60-80%). Такой уровень позволяет застройщикам полностью погасить задолженность по проектному финансированию (ПФ).

Конечно, эти цифры — средние показатели по стране. В ряде регионов застройщики сталкиваются с дефицитом спроса.

‼️ Ключевой риск для отрасли в целом — продолжительный период сохранения ставок на повышенном уровне. Пятая часть задолженности по проектному финансированию обслуживается по ставке >16%, десятая часть — >20%.

Для рынка крайне важно: продолжение смягчения денежно-кредитной политики ➡️ восстановление спроса ➡️ дальнейшее снижение стоимости проектного финансирования.

Подробнее о жилищном строительстве и застройщиках — в нашем исследовании.

#исследование

https://max.ru/domresearch

2,280

Аналитика в квадрате

5 мар. 2026 г., 08:06

В США дети, переехавшие в новое жильё по программе реновации в более благополучные кварталы, в дальнейшем зарабатывают больше. Каждый год проживания повышает будущий заработок ребёнка в его взрослой жизни на 2,8%. Исследователи объясняют этот эффект социальной интеграцией — возможностью для детей из менее обеспеченных семей взаимодействовать со сверстниками из более обеспеченных слоёв и жить в комфортной городской среде с качественной инфраструктурой. Жилищная политика, направленная на создание кварталов с жителями из разнодоходных групп, улучшает перспективы следующих поколений, даже если для взрослых эффект минимален. К такому выводу пришли эксперты https://ideas.repec.org/p/cen/wpaper/26-02.html https://ideas.repec.org/p/cen/wpaper/26-02.html

В следующие 10 лет мировая отрасль лифтостроения будет ежегодно расти в среднем на 11%. К 2035 году рынок практически утроится и составит более $333 млрд. Драйверами развития индустрии «вертикального транспорта» станут дальнейшая урбанизация и высотное строительство, особенно в развивающихся странах. Более половины лифтов в мире производятся для жилых зданий. Такой прогноз от консалтинговой компании https://www.factmr.com/report/408/elevators-market https://www.factmr.com/report/408/elevators-market

Согласно исследованию консалтинговой компании https://cbre-hungary.cld.bz/2026-Poland-Real-Estate-Market-Outlook-ENG/20/ https://cbre-hungary.cld.bz/2026-Poland-Real-Estate-Market-Outlook-ENG/20/ в последние годы в Польше стремительно развивается институциональная аренда. С 2020 года на рынок вышло почти 25 тыс. квартир, что сформировало почти 90% всего предложения в этом сегменте. В 2026 году планируется ввод ещё более 6 тыс. единиц. Популярность этого формата у арендаторов высокая: заполняемость достигает 98%.

Греческий https://www.alpha.gr/-/media/AlphaGr/Files/Group/Agores/Insights/2026/Insights_Housing-Market-Pulse_Feb2026.pdf выпустил исследование, посвящённое жилищному кризису на местном рынке: при высоком объёме предложения и доле домовладения (около 70%) Греция занимает 3 место в ЕС по пустующему жилью (треть фонда). Ключевые причины: высокая стоимость ремонта квартир (42% опрошенных) и нерешённые наследственные споры (21% опрошенных). Греческое правительство объявило о предоставлении субсидии для владельцев ветхого жилья. Выплата предоставляется не просто на ремонт, а под обязательство сдать жильё в долгосрочную аренду (минимум на 3-5 лет) с «заморозкой» арендной платы на этот срок.

#зарубежныерынки

https://max.ru/domresearch

Аналитика в квадрате

5 мар. 2026 г., 08:06

📷 Photo

https://max.ru/domresearch

Текущий портфель строящегося жилья характеризуется перекосом в сторону малогабаритных студий и однокомнатных квартир, на которые приходится 53% всего объёма стройки.

Интерес к приобретению такого метража проявляет лишь каждая десятая российская семья — об этом говорят результаты совместного исследования ДОМ. PФ и АЦ ВЦИОМ.

Значительным спросом (45%) пользуются двухкомнатные квартиры. Однако на долю таких объектов приходится 32% строящегося жилья.

Просторное жильё с тремя комнатами и более хотели бы приобрести 46% опрошенных, однако в предложении девелоперов доля таких квартир — менее 15%.

Существующая квартирография не отвечает ожиданиям населения, ограничивая возможности по улучшению жилищных условий.

#исследование

1,870

Аналитика в квадрате

5 мар. 2026 г., 08:06

📷 Photo

📣 За прошедшие 5 лет объём рынка аренды уже вырос на 13%

Количество семей, арендующих жильё на рыночных условиях, увеличилось с 5,1 млн в 2020 году до 5,8 млн в 2025-м.

Жильё арендует почти каждая десятая российская семья.

Площадь арендуемого жилья увеличилась с 198 млн м² до 252 млн м².

⚡️В следующие 5 лет рынок может вырасти более чем на 25%

Еще около 1,5 млн семей готовы рассматривать аренду как способ улучшения жилищных условий. Большая часть из них (62%) — молодые (один из супругов младше 36 лет).

Интересно, что в текущих условиях из 7,3 млн семей действующих и потенциальных арендаторов только 1 млн готовы на аренду сроком более 5 лет. Но их число может увеличиться в 6 раз, до 6 млн семей, при создании необходимых условий (официальный договор, высокое качество жилья, гарантия цены).

Создать такие условия поможет дальнейшее развитие https://xn--80aald4bq.xn--d1aqf.xn--p1ai/?utm_source=dom.rf&utm_medium=referral&utm_campaign=ref_601_main_rf_menu.directions.link&utm_content=https://дом.рф/ с прозрачными условиями аренды и высокими стандартами качества объектов.

По данным совместного исследования ДОМ. PФ и АЦ ВЦИОМ

#исследование

https://max.ru/domresearch

Аналитика в квадрате

3 мар. 2026 г., 16:36

📎 File

https://max.ru/domresearch

Чем запомнился удивил январь:

1. Ростом цен

Индекс цен ДОМ. PФ вырос на 1,7%. Это выше, чем инфляция (1,6%). И значительно выше показателей январских периодов 2024 г. и 2025 г. (0,7% и 0,2%, соответственно).

Динамика цен стала прямым следствием всплеска спроса: продано 2,4 млн м² квартир по ДДУ на 495 млрд руб. — максимальный уровень для первого месяца года за всю историю наблюдений.

Высокие продажи — результат рекордного объёма выдачи ипотечных кредитов (в основном по «Семейной» программе). По нашей оценке, доля продаж в ипотеку (по сумме) составила 79%, а за наличные и в рассрочку — 21%.

2. Ростом выдачи ипотеки на ИЖС

В январе выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство существенно выросла: банки предоставили 2,9 тыс. кредитов — в 5,5 раз больше, чем год назад. Динамика объясняется низкой базой сравнения, а также повышенным спросом на «Семейную ипотеку». Её доля в выдаче на ИЖС увеличилась до рекордных 94%.

3. Разнонаправленной динамикой вводов и запусков

Ввод жилья упал до 5-летнего минимума (8 млн м²), а запуски новых проектов выросли до 2-летнего максимума (2,7 млн м²).

Портфель строящегося жилья сохранился на высоком уровне — 116 млн м² (+3% г/г).

#дайджест

Аналитика в квадрате

3 мар. 2026 г., 16:36

📷 Photo

‼️Дорогие друзья, напоминаем, что продолжать следить за аналитикой ДОМ. PФ можно и в нашем канале в https://max.ru/domresearch.

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе.

1,260

Аналитика в квадрате

2 мар. 2026 г., 15:19

📷 Photo

https://max.ru/domresearch

🇪🇸 Испания

Правительство https://www.surinenglish.com/lifestyle/property/the-government-aims-mobilise-billion-for-housing-20260216112126-nt.html инвестфонд для решения жилищного кризиса, планируя привлечь до €23 млрд и строить 15 тыс. арендных домов ежегодно. В январе рост цен на аренду в Испании https://investtaiwan.nat.gov.tw/doisNewsPage616635cht?lang=cht&search=616635&source=foreign 8,1%, а в Мадриде и Барселоне на арендную плату уходит до 40% дохода. При этом парламент https://jacobin.com/2025/02/spain-housing-costs-psoe-sanchez меры по обелению рынка: запрет наличных расчётов, налог для арендодателей (1% от стоимости аренды ежемесячно).

🇰🇿Казахстан

В январе цены на новые квартиры в Республике выросли на 17% (г/г). При этом количество сделок на рынке жилья https://kz.kursiv.media/2026-02-20/fvfv-chto-zastavlyaet-stroitelnyy-sektor-kazahstana-smotret-v-storonu-bishkeka-i-tashkenta/?utm_source=kursiv&utm_campaign=read_more на 10,3%. На фоне слабого спроса некоторые застройщики рассматривают новый https://aqparat.info/news/2026/02/02/10993463-arenda_s_vykupom_ekspert_opisal_chto_bud.html продаж — лизинг жилья, а также изучают возможность https://finprom.kz/ru/article/chto-ozhidaet-sferu-stroitelstva-i-proizvodstva-strojmaterialov-v-kazahstane?utm_source=in_materials на соседний рынок — в Киргизию.

🇩🇪Германия

В 2025 г. в стране впервые с 2021 г. https://www.deutschlandfunk.de/trendwende-beim-wohnungsbau-zahl-der-genehmigungen-erstmals-seit-2021-gestiegen-100.html число выданных разрешений на жилищное строительство. Застройщикам одобрили строительство 238,5 тыс. объектов — на 10,8% больше, чем в 2024 г., когда этот показатель упал до самого низкого уровня с 2010 г. На фоне дефицита жилья стоимость квадратного метра в Германии https://zertifikate.morganstanley.com/nachrichten/2343614/immobilien-werden-teurer--preise-und-mieten-ziehen-2026-an в 2025 г. на 4,2%, почти вдвое опередив инфляцию (2,2%). Арендные ставки выросли на 3,5%.

🇦🇪 ОАЭ

В 2025 г. https://economymiddleeast.com/news/abu-dhabi-ends-2025-record-38-67-billion-real-estate-transactions-up-44-percent/ с недвижимостью в Абу-Даби вырос на 44% до рекордных $38,7 млрд. При этом 40% продаж — в ипотеку. В прошлом году в эмирате зарегистрировано 56 проектов нового жилья.

#международныерынки

Аналитика в квадрате

2 мар. 2026 г., 15:19

📎 File

https://max.ru/domresearch

Ипотечные облигации: три тенденции рынка

💰Рекордные объёмы размещений

В 2025 году банки разместили 11 выпусков ипотечных облигаций на 670 млрд рублей. Это больше, чем когда-либо.

Ипотечный агент ДОМ. PФ занял второе место в рейтинге крупнейших эмитентов корпоративных облигаций в России.

На ипотечные ценные бумаги ДОМ. PФ приходится 99,3% рынка таких инструментов и 6,4% рынка корпоративных бондов.

‼️Высокая надёжность ипотечных облигаций ДОМ. PФ

На выпуски с сентября 2025 г. распространяются гарантии Минфина России. При этом сохраняется поручительство ДОМ. PФ. Все это, а также высокое качество ипотечного портфеля, делают ИЦБ ДОМ. PФ одним из самых надёжных инструментов на рынке.

Доля просроченной задолженности (90+ дней) по всему банковскому ипотечному портфелю в России на 1 января 2026 г. составила 1,2%

Для сравнения, доля просрочки по потребкредитам — 13%, по автокредитам — 3,7%. Ипотека — наиболее качественный сегмент розницы.

При надёжности, сопоставимой с суверенными бумагами, доходность ИЦБ ДОМ. PФ выше (15,4% в конце 2025 г.).

⚠️Рекордно низкий уровень досрочных погашений

Высокие рыночные ставки привели к тому, что сформировался значительный спред между стоимостью рефинансирования ипотеки (в среднем 25,4% в 2025 г.) и средневзвешенной ставкой пула закладных (9,6%). Досрочное погашение за счёт заёмных средств стало невыгодным.

В результате темп досрочного погашения закладных в обеспечении ИЦБ ДОМ. PФ снизился до рекордно низкого уровня — 9%, а по льготным кредитам — до 4,7%.

Подробности — в исследовании.

#ицб

Аналитика в квадрате

2 мар. 2026 г., 15:19

📷 Photo

https://max.ru/domresearch

⚡️В январе кредитование ИЖС и покупки частных домов выросло в 4 раза

Банки предоставили 8 тыс. кредитов (в 4 раза больше января 2025 г.) на 43 млрд руб. (в 3,5 раза).

Такой рост объясняется низкой базой января 2025 г. и увеличением спроса на «Семейную ипотеку» в преддверии ужесточения её условий с 1 февраля.

Наибольшими темпами росла выдача в сегменте ИЖС (2,9 тыс. кредитов, в 5,5 раза к январю 2025 г.), на готовые дома выдача увеличилась в 3,5 раза до 5,1 тыс. кредитов

Доля «Семейной ипотеки» в выдаче на ИЖС увеличилась до рекордных 94% (+20 п.п. к январю 2025 г.), а в сегменте готовых домов сохранилась на уровне декабря — 60%.

На что обращаем внимание?

Качество ипотечных кредитов на строительство жилья улучшается. По итогам 4 кв. 2025 г. доля ипотеки, выданной на ИЖС заёмщикам с показателем долговой нагрузки >80%, составила всего 13% (-19 п.п. г/г).

Показатель долговой нагрузки (ПДН) — отношение среднемесячных платежей заёмщика по всем кредитам и займам к его среднемесячному доходу

👨‍👩‍👦Дополнительную устойчивость рынку ИЖС придаёт применение с 1 марта 2025 г. механизма эскроу-счетов. По новым правилам уже профинансировано строительство свыше 2,2 млн м² частных домов для более чем 22 тыс. российских семей.

#ижс

Аналитика в квадрате

2 мар. 2026 г., 15:19

📎 File

https://max.ru/domresearch

ДОМ. PФ работает «в контексте» рынка жилья, и об этом рынке мы сегодня рассказали в рамках https://t.me/domrf_life. Тезисно:

🏙Жильё — самый большой потребительский рынок в нашей стране:

- около 15 трлн руб. граждане ежегодно вкладывают в новостройки и вторичку;

- стоимость всего жилья в стройке (116 млн м²) – 25 трлн руб.

💼Активы банковского сектора в 2025 г. увеличились на 11 трлн руб. — до ~211 трлн руб.

Ипотека и проектное финансирование, формирующие 15% всех активов, дали 30% этого прироста — то есть эти два сегмента растут в два раза быстрее остальных активов.

⚠️По нашему прогнозу, на конец года ключевая ставка составит 12-13%. Доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач будет расти: с ~40% в этом году до ~70% в 2030 г.

Строительная отрасль дважды выиграет от снижения ставки: за счёт роста рыночной ипотеки и снижения стоимости проектного финансирования.

👨‍👩‍👦В нашей стране сохраняется высокая потребность в улучшении жилищных условий: обеспеченность жильём, несмотря на её рост в последние годы, у нас все ещё низкая (29 кв. м/чел против 54 кв. м/чел в среднем в ряде зарубежных стран).

Аналитика в квадрате

2 мар. 2026 г., 15:19

📷 Photo

⚡️Подводим финансовые итоги ДОМ. PФ за 2025 год. Ключевые показатели уверенно идут вверх!

🔵Чистая прибыль: 88,8 млрд рублей | +35% (г/г)
🔵Активы: 6,4 трлн | +15% (г/г)
🔵Капитал: 470 млрд | +24% (г/г)

🔵Рентабельность капитала (ROE): 21,6% | +2,9 п.п. (г/г)
🔵Чистая процентная маржа (NIM): 3,7% | +0,5 п.п. (г/г)
🔵Соотношение затрат и доходов (CIR): 28,3% | -0,7 п.п. (г/г)

«2025 год стал очень важным для развития ДОМ. PФ. Результаты этого года определяют долгосрочный вектор развития компании: мы провели IPO, получив поддержку и доверие инвесторов, мы смогли нарастить чистую прибыль на 35% до 88,8 млрд рублей при рентабельности 21,6%, мы утвердили новую амбициозную стратегию, предусматривающую удвоение бизнеса к 2030 году и направленную на улучшение качества жизни граждан. Всё это позволяет нам и нашим акционерам уверенно смотреть в будущее», — заявил гендиректор ДОМ. PФ Виталий Мутко.

Подробный отчёт смотрите https://xn--d1aqf.xn--p1ai/api/v2/content/download/592004/134804006/

💬 https://t.me/domrf_life
🔹 https://max.ru/domrf

Аналитика в квадрате

2 мар. 2026 г., 15:19

📷 Photo

https://max.ru/domresearch

Обеспеченность жильём в России растёт и сегодня находится на максимальном значении за всю историю. Но ещё есть к чему стремиться. Цель к 2030 г. — http://government.ru/rugovclassifier/918/about/

Интересно, что по количеству квартир Россия не уступает зарубежным странам с более высокой обеспеченностью жильём. Но квартиры у нас менее просторны.

Текущая квартирография (преобладание однокомнатных квартир) не удовлетворяет потребностям семей с детьми и не решает проблему стеснённости жилищных условий (одной из причин, почему граждане откладывают рождение детей).

#исследование

2,880

Аналитика в квадрате

2 мар. 2026 г., 15:19

📷 Photo

https://max.ru/domresearch

⚡️В январе количество активных объявлений о сдаче квартир увеличилось, арендные ставки снизились

Предложение выросло до 114 тыс. объявлений на 01.02.2026 (+18% г/г). Число новых публикаций о сдаче жилья достигло 75 тыс. (+10% г/г). На рынок продолжают выходить квартиры, купленные в период ажиотажного спроса.

Рост объёма предложения привел к тому, что увеличивается время на поиск арендатора. На то, чтобы сдать жильё в Москве уйдет в среднем месяц, в Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках — 1,5 месяца, а в крупных городах (0,5-1 млн жителей) — почти 2 месяца.

На фоне увеличения предложения и срока, который требуется для сдачи квартиры, стоимость аренды жилья продолжила снижаться:

✅В Москве сократилась на 1% м/м — до 97 тыс. руб./мес;

✅ В Санкт-Петербурге цена уменьшилась на 2% м/м — до 51 тыс. руб./мес.

Подробности — в карточках.

#аренда

1,360

Аналитика в квадрате

1 мар. 2026 г., 15:18

📷 Photo

https://max.ru/domresearch

⚡️В реальном выражении, т.е. с учётом инфляции, цены на строящееся жильё в январе выросли на 0,1%

Инфляция в прошлом месяце составила 1,6%, а https://xn--d1aqf.xn--p1ai/price-index/ https://xn--d1aqf.xn--p1ai/price-index/ на 1,7% м/м.

Рост индекса объясняется в том числе на первичном рынке.

#цены

1,480

Аналитика в квадрате

26 февр. 2026 г., 22:07

📷 Photo

https://max.ru/domresearch

🌐 У покупателей жилья в Венгрии меняются приоритеты

Спрос на вторичное жильё в первые шесть недель 2026 г. снизился более чем на 25% г/г, тогда как интерес к новостройкам вырос на 21–43% в зависимости от локации. Импульс рынку придал новый закон о строительстве многоквартирных домов, по которому с 1 марта можно будет получать кредиты на покупку жилья (в т.ч. льготные) на ранних этапах строительства. https://hungarytoday.hu/demand-for-used-apartments-declines-in-favor-of-modern-new-builds/

👨‍👩‍👦 Все меньше канадцев рассчитывают когда-либо купить жильё

О желании иметь собственное жильё заявляют 70% жителей Канады, которые пока не владеют недвижимостью. Однако желания расходятся с возможностями. Лишь 29% из них заявили об уверенности в приобретении жилья в будущем. Одна из основных причин снижения доступности — дефицит предложения и высокие цены. https://abacusdata.ca/unlocking-homeownership-what-canadians-want-from-housing-policy/

🔑Цены на новое жильё в Казахстане четвертый месяц подряд растут выше уровня инфляции

Цены на новостройки в январе выросли на 17% г/г при инфляции 12,2%. Аналитики связывают рост цен в том числе с повышением ставки по НДС. Кроме того, с августа 2025 г. были ужесточены правила долевого строительства, что ограничило ввод нового жилья. https://kz.kursiv.media/2026-02-13/svan-ceny-na-zhile-v-kazahstane-prodolzhayut-obgonyat-inflyaciyu-iz-za-nds-i-snyatiya-pensionnyh/

🖌Олимпийская деревня в Милане после Игр-2026 станет студенческим общежитием

Однако это не решит проблему дефицита студенческого жилья: 1175 комнат в олимпийской деревне — лишь малая часть потребностей 232 тыс. миланских студентов, 70% из которых — иногородние. Кроме того, арендные ставки начинаются от $700 в месяц с человека, что вполне конкурирует с ценами на арендном рынке в целом. https://www.nytimes.com/2026/02/13/world/europe/milan-housing-crisis-olympic-village.html

#международныерынки

Showing 30 of 100 posts

Loading posts...

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Loading reviews...

Аналитика в квадрате

Join @domresearch for exclusive bankresearchdomrfru and researchdomrfru content and discussions in 12

Рейтинг

Глобальный рейтинг

#2380Без изменений

Рейтинг по языку

#1438Без изменений

Рейтинг по категории

#26Без изменений

Рост участников (Последние 28 дней)

Всего: 4.7K

Рост за 24ч: +0 0%

Последние посты

Аналитика в квадрате

10 мар. 2026 г., 14:42

📎 File

Год начался с высокой активности покупателей: в январе зафиксирован исторический максимум продаж в новостройках для первого месяца года — 2,4 млн м² на 495 млрд руб. Решающую роль в этом сыграл ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку». Доля продаж в ипотеку в целом составила 79% по сумме.

На фоне высокого спроса цены на новостройки выросли на 1,7%, обогнав инфляцию (1,6%).

Активность покупателей пробудила активность застройщиков: по итогам января-февраля запущено 6,6 млн м² новостроек, что в 1,5 раза превышает показатель прошлого года. Общий портфель строящегося жилья вырос до 117,8 млн м². Интересно, что прирост портфеля сформирован более дорогим жильём класса комфорт (+4% г/г), бизнес (+20% г/г) и элит (+15% г/г), в то время как объёмы типового жилья сократились на 10%.

В феврале выдачи ипотеки ожидаемо снизились после пиковых значений января: 71 тыс. кредитов на 285 млрд руб. Сказалось исчерпание аномального спроса на «Семейную ипотеку» и корректировка условий этой программы. Поддерживают рост рынка ипотеки в годовом выражении рыночные выдачи. Вопреки все ещё высоким ставкам, количество кредитов, предоставленных на рыночных условиях, увеличилось в 2,6 раза. О том, как изменились продажи, расскажем завтра.

Рынок вошёл в 2026 год с высокими показателями спроса и запусков новых проектов. При этом изменение условий «Семейной ипотеки» стабилизирует активность заёмщиков в льготном сегменте, перераспределяя спрос в сторону рыночных продуктов.

Подробности — в дайджесте.

Аналитика ДОМ. PФ в https://max.ru/domresearch 🔹 https://max.ru/domresearchи в 💬

#дайджест

Loading posts...

Рейтинг

Требуется вход

Отзывы пользователей (0)

Пока нет отзывов. Будьте первым, кто поделится своим опытом!

Loading reviews...

Аналитика в квадрате

Аналитика в квадрате

Рейтинг

Рост участников (Последние 28 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Аналитика в квадрате

Рейтинг

Рост участников (Последние 28 дней)

Последние посты

Рейтинг

Отзывы пользователей (0)

Похожие каналы Telegram

Глобальное утепление 🏠🧣

Сашкины финансы

Русский Уолл-стрит

База 24/7

Чёрный рынок

Маркет у Моря

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Incerto

Похожие каналы Telegram

Глобальное утепление 🏠🧣

Сашкины финансы

Русский Уолл-стрит

База 24/7

Чёрный рынок

Маркет у Моря

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Incerto

Похожие каналы Telegram

Глобальное утепление 🏠🧣

Сашкины финансы

Русский Уолл-стрит

База 24/7

Чёрный рынок

Маркет у Моря

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Incerto

Похожие каналы Telegram

Глобальное утепление 🏠🧣

Сашкины финансы

Русский Уолл-стрит

База 24/7

Чёрный рынок

Маркет у Моря

Брошка Эльвиры: экономика и финансы

Incerto

Последние посты

Последние посты

Отзывы пользователей (0)

Отзывы пользователей (0)