Бетонный канал. Недвижимость 🏡
Ad
Loading posts...
ਰੇਟਿੰਗ
ਲਾਗਇਨ ਲੋੜੀਂਦਾ
Loading reviews...
Ad
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
Ad
Loading posts...
ਰੇਟਿੰਗ
ਲਾਗਇਨ ਲੋੜੀਂਦਾ
Loading reviews...
Loading recommended channels...
Loading recommended channels...
ਨਵੀਨਤਮ ਪੋਸਟਾਂ
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
13 ਮਾਰਚ 2026, 01:17 ਬਾ.ਦੁ.
ПДС: как пенсионеры государство обхитрили😁
Друзья, правила ПДС хотят поменять, ибо поговаривают, что вместо ожидаемого долгосрочного инвестирования через бреши в условиях вывели уже 20,31 млрд руб. сразу после получения софинансирования ☕️+🥐
— ПДС, прошлые разборы: https://t.me/profitanet и https://t.me/profitanet
🔸 Ожидаемо ли?
Честно – продукт не доработали, вот и вышло то, что вышло. Как с льготными ипотеками для всех и прочей фигней. Грустно, что заранее не просчитали, а деньги потрачены. Никогда такого не было?
🔸 Что за схема?
ПДС рассчитан на 15 лет, но есть случаи, когда можно забрать раньше.
Женщины 55+ и мужчины 60+ забрать деньги в ЛЮБОЙ момент.
Они и забрали😁
Для пенсионеров с доходом до 80 тыс. руб. государство удваивает взнос (схема 1:1). То есть внёс 36 тыс. — получил 36 тыс. от государства. Доходность 100% .
А если забрать через год — это чистая прибыль.
Умные, что сказать. Видать, в школе хорошо учились.
По итогам 9 месяцев 2025 года из ПДС вывели 20,31 млрд руб.
Из них 17,95 млрд руб. пришлись на III квартал — аккурат после зачисления господдержки.
Совпадение? Очевидно, что нет.
Интересно, что 20% всех выводов пришлось на Карелию. Видно, там сарафанное радио хорошо работает.
🔸 Лавочку скоро прикроют.
Предлагают увеличить срок блокировки госсофинансирования с 1 года до 5 лет.
Звучит здраво. Иначе получается, что за просто так деньги раздают.
Честно, будь мне 50+, возможно решился бы на минимальные взносы. Пока даже думать о таком рано, ибо тут завтрашний то день в тумане, а на 15 лет в текущей ситуации планировать совсем странно. Инвестирую сам.
https://max.ru/profitanet
Палец вверх, если иногда от рынка отвлечения заходят👍👍
454
47
0
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
13 ਮਾਰਚ 2026, 01:17 ਬਾ.ਦੁ.
[poll]
695
17
0
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
13 ਮਾਰਚ 2026, 01:17 ਬਾ.ਦੁ.
Лимит налогового вычета за покупку недвиги хотят увеличить в 3 раза!
Друзья, эту новость уже 2-й год обсуждают. Очередной законопроект подготовили в Госдуме 🍿
Если правда одобрят, то база, с которой можно получить вычет станет не 2 млн, как сейчас, а 6 млн!
- При ставке 13% можно будет вернуть 780К.
- При НДФЛ 15% - 900К.
Эти деньги в текущих условиях уже более-менее реальными кажутся, в отличии от 260К, на которые и ремонт не сделать и мебель не купить. Просто небольшой бонус приятный текущий налоговый вычет даёт.
🔸 Напомню, налоговая база в 2 млн. не менялась с 2008 года! Это 18 лет уже! Цены за это время уже в 100500 раз выросли на недвигу.
🔸 Как было раньше?
До 2003 года – налоговая база была 600К. Т.е. при ставке 13% можно вернуть было 78К.
2003-2008 – налоговая база 1 млн.
То есть в целом поднимать налоговую базу, с которой можно вернуть деньги – это норма, а не щедрость. Тем более, даже 6 млн. – это далеко не предел для стоимости квартиры. Плюс хотя бы в том, что вернуть могут оба супруга (даже если квартира на одного супруга записана). Вдвоём, если по найму работает пара, то можно было бы вернуть НДФЛ уже с 12 млн (каждый по 6).
Как раз на форуме от Эксперт РА с Минфином об этом говорили, но представитель Минфина тактично промолчал.
Как считаете, повысят лимиты или нет? Вообще нужно ли повышать или мы зажрались уже и так? 👍+🔥
1,010
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
13 ਮਾਰਚ 2026, 01:17 ਬਾ.ਦੁ.
Новости рынка недвижимости
🔸 После снижения ключевой ставки доля рыночной ипотеки выросла и приблизилась к 40%.
🔸 Почти каждая новостройка в России сдаётся с дефектами.
Стандартная история. Просто кто-то больше косячит, кто-то меньше. Зато с грамотным специалистом можно взыскать с застройщика деньги за недоделки. Сам не делал так, но есть пару знакомых, которые на этом хорошую компенсацию получили.
🔸 Сильнее всего цены на вторичку в феврале просели в Сочи.
🔸 Выдачи ипотеки на новостройки в Сбере просели почти в 2 раза в феврале.
🔸 Спрос на новостройки в Новой Москве просел на 40% в феврале.
🔸 В России женщины чаще мужчин покупают квартиру до брака. Разница в 2,6 раза!
Интересно, как понимать эту новость? Мужчины ждут свою даму на белом коне с квартирой или как? 😁+👍
977
33
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
13 ਮਾਰਚ 2026, 01:17 ਬਾ.ਦੁ.
Новости рынка недвижимости
🔸 Молодым ученым предложили давать ипотеку под 2-4%.
🔸 http://ДОМ.РФ/: "Семейную ипотеку" сменяет рыночная.
🔸 Спрос на новостройки в Московском регионе в феврале упал на 1/3.
🔸 Предложение массовых новостроек Москвы упало до минимума за 10 лет.
🔸 Сбер: почти 60% всех сделок на покупку недвижимости в Москве проходит без ипотеки.
🔸 Снижение базовой цены нефти в бюджетном правиле может остановить снижение ключевой ставки.
Тогда и рыночная ипотека не столь быстро станет доступной.
🔸 В России предложили снижать платеж по «Семейной ипотеке» на время декрета до 1,5 лет.
Предложила партия Новые люди. Так что вероятность не высокая.
Всегда бы так – 4 рабочих дня в неделю. Как думаете, на наш век будет 4-х дневка или не мечтать даже? 👍+🔥
1,240
50
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
13 ਮਾਰਚ 2026, 01:17 ਬਾ.ਦੁ.
📷 Photo
Россияне чаще покупают жильё без ипотеки
Спрос смещается в сторону покупок за нал. Конечно, переплачивать по такой ставке тяжко для бюджета и здравого смысла ☕️+🍪
🔸 Основной спрос при покупке за нал на вторичке. Стабильно 60%+ от всех неипотечных покупок.
🔸 ТОП регионов по покупке за нал:
- Москва — 58,8%
- Санкт-Петербург — 58%
- Республика Крым — ровно 50%
Высокая ставка по рыночной ипотеке не убила спрос, а изменила его в сторону покупателей с налом или небольшим кредитом.
Такие дела. Ждём оживления ипотечного рынка. Всё же пока рыночная ипотека ещё очень дорогая 👍+🔥
1,130
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
13 ਮਾਰਚ 2026, 01:17 ਬਾ.ਦੁ.
Как оформить заброшенный участок?
В каждом поселке или СНТ есть пара-тройка заросших бурьяном участков с покосившимся домиком. Кажется, что они бесхозные и только и ждут НАС, новых хозяев ☕️
🧩 Нюанс: Земля не может быть ничьей. Согласно ст. 16 ЗК РФ, если у участка нет частного владельца, он автоматически принадлежит государству или муниципалитету. Самовольно занять такую землю — административное правонарушение.
🔶 Законные пути
Способ 1. Найти собственника и договориться
Самый простой и надежный вариант.
- Если участок в СНТ — идите к председателю. У него должны быть контакты.
- Если нет — используйте публичную кадастровую карту (нужен адрес или кадастровый номер).
- Раньше можно было запросить данные из ЕГРН, но теперь персональные данные собственника дают только с его согласия или по запросу нотариуса/суда.
Иногда хозяин сам рад продать «обузу» за символическую цену.
Способ 2. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)
Тут надо надолго прям рискнуть. В итоге можно и ни с чем остаться.
Если вы заселились в дом и пользуетесь участком как своим 15 лет, открыто, собственника нет, то можно попробовать оформить в собственность.
Важные условия:
- Пользование должно быть добросовестным (вы не знали, что участок чужой), открытым и непрерывным.
- Нужны свидетели, квитанции об оплате (если они были), подтверждения ухода за участком.
- По истечении 15 лет придется подождать еще 3 года (срок исковой давности) и только потом идти в суд.
❗️ Риск: если объявится хозяин, он сможет вернуть землю через суд. Вернуть вложенные средства будет очень сложно.
Способ 3. Выкуп у муниципалитета
Если участок не стоит на кадастровом учете и у него нет хозяина:
Пишете заявление в местную администрацию о постановке на учет как бесхозного.
Ждете год — вдруг появится собственник.
Если никто не объявился, муниципалитет через суд признает землю своей.
Затем участок выставляют на торги. Кто больше заплатит — тот и получит.
Минус: нет гарантии, что достанется именно вам.
📌 Что можно сделать сейчас?
- Зайдите на публичную кадастровую карту ( http://pkk.rosreestr.ru/). Проверьте, есть ли у участка кадастровый номер и кому он принадлежит (информация может быть ограничена).
- Если участок в СНТ — поговорите с соседями и председателем. Возможно, они знают наследников.
- Если участок явно заброшен и не обрабатывается более 3 лет, можно написать жалобу в муниципалитет. Это запустит проверку, и, возможно, хозяина принудят к продаже или участок изымут.
Главный совет: прежде чем вкладывать силы и деньги, убедитесь, что у земли действительно нет законного владельца. Иначе через много лет он может объявиться и оставить вас ни с чем.
Были мысли занять бесхозный участок когда-то? Может, опыт есть у знакомых? Рискнули бы на такое или проще своё купить и спать спокойно? 👍
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
13 ਮਾਰਚ 2026, 01:17 ਬਾ.ਦੁ.
📷 Photo
Дорогие дамы, поздравляю с 8 марта! 🌷
Пусть каждый день приносит приятные сюрпризы, радость, гармонию и новые возможности! 🌸
Вы делаете этот мир красивее и ярче!
🌺🌹🌷💐🌺
1,310
47
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
13 ਮਾਰਚ 2026, 01:17 ਬਾ.ਦੁ.
📷 Photo
📌 ОБЛИГАЦИИ, первичные размещения. Что беру?
Доброе субботнее утро!☕️
Базовая рубрика снова в деле💪 Табличка от друзей из сбондс, текст от меня🙂
— Предыдущий https://t.me/profitanet
— Позапрошлый https://t.me/profitanet
Есть как новые имена, так и с той недели:
🔸СБЕР. Зеленый гигант на гребне волны. Доходность соответствует сверхнадежности, что тут еще добавить? Хороший выпуск👍
🔸МФК Лайм. Рейтинг хилый, но это микрофинансы, обычно у них маржа конская. Я не беру, мне риска хватает, но в целом это явно бодрее условных Роделенов.
🔸Атомэнергопром. Классика ААА, но при прочих равных будто проще офз. Держу кучу валютников этого эмитента.
🔸Сэтл. Базовый застройщик второго эшелона, складывает кирпичики в Питере и ЛО. Есть один предыдущий выпуск, чуть-чуть добавлю, по отчетам вроде держатся. риск есть!
🔸ЭкоНива. Молочка, похожий выпуск недавно был: «Село Зеленое. Возьму, для диверсификации. Фикс.
🔸Новабев. Ну тут все ясно - крепкий бизнес, но доходность печалит. Может с рынка дешевле дадут?
🔸Р Вижн. Кибербезопасность, беру себе, предыдущий выпуск ощущает себя отлично.
Последнее время стали появляться новые отрасли, помимо уже надоевших всем застроев и лизинга: айти, сельхоз, ретейл, фитнесы и так далее.
Для диверсификации портфеля однозначно интересно. Ещё ПКБ норм, кстати. Коллекторы это😁
🔸 https://max.ru/profitanet подпишитесь.
Хочу сделать видео с обзором слабых/сильных корпоративных облиг, по отраслям.
Накиньте пальцев вверх, для мотивации👍👍
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
13 ਮਾਰਚ 2026, 01:17 ਬਾ.ਦੁ.
🎥 Video
Интересная подача в девелопменте нынче: грязь и стиль😁
1,560
28
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
10 ਮਾਰਚ 2026, 06:51 ਬਾ.ਦੁ.
📷 Photo
Проектное финансирование: что за зверь?
Разберёмся, как строят дома, если денег нет, но очень хочется нужно ☕️
ЖК построить – это дорогое удовольствие. Застройщики на свои деньги не строят. Посмотрим, что такое проектное финансирование, почему все ссылаются на него, когда говорят, что цены на недвигу невозможно вернуть назад или хотя бы снизить, дабы было доступнее.
Обязательным оно стало с середины 2019 года. Помните, раньше, можно было купить котлован, либо просто ромашковое поле, где вырастет ЖК или не построится, а владелец компании сбежит со всеми деньгами за границу и всех кинет. На этих этапах покупать было сильно дешевле, потом когда квартиры построятся уже становились дороже.
Обещание постройки, т.е. ДДУ всегда было дешевле, чем реальные ключи. Теперь всё изменилось.
Мы покупаем квартиру по ДДУ, а она уже стоит как чугунный мост. Накрутки застройщиков не последнюю роль играют, но проектное финансирование поменяло модель.
🔶 Что за зверь?
Проектное финансирование – это деньги, которые банк даёт под конкретную стройку. Не под бизнес в целом, не за прошлые заслуги, а под будущий ЖК.
Застройщик создаёт отдельную компанию (SPV — special purpose vehicle), берёт в банке деньги, строит, продаёт квартиры. Деньги дольщиков уходят на эскроу-счета и лежат там до окончания стройки.
Застройщик их не может забрать раньше. С одной стороны, теперь гендир не сбежит с деньгами за границу, оставив пустое ромашковое поле, так как у него нет доступа к этим деньгам.
С другой стороны, застройщик сегодня стартуя считает цены на 3 года вперед, закладывая инфляцию, свою маржу, которая должна быть эквивалентна этим деньгам через 3 года и проценты банку за всё это время.
Понятно, какая тут накрутка идёт? В цену заложены цены как на 3 года вперёд.
🔶 Главный нюанс
Ставка по кредиту привязана к наполнению эскроу.
Если на счетах денег меньше, чем долг банку → ставка рыночная (дорого)
Если эскроу сравнялись с долгом → ставка снижается
Если закрыли долг х2 и выше → ставка минимальная. Пару лет назад была около нулевая вообще.
То есть, чем лучше продаётся новостройка, тем дешевле стройка.
Получается, надо ещё закладывать риск дорогого проектного финансирования.
🔶 Что имеют банки?
Они тут жируют. Застройщики пополняют их кубышку, а они застройщикам деньги с этого под процент дают.
Ещё и ипотеки раздают покупателям этих бедолаг.
🔶 Можно ли снизить цены?
Получается, можно, ибо мы платим как за несколкьо лет вперёд сразу. Но это невыгодно застройщикам, ибо создаёт рсики для их фин стабильности. Акционно, разово – да, а вот на постоянке едва ли получится, ибо модель мешает.
🧩 На последок, интересные данные от ДОМ РФ по ставкам по проектному финансированию. Ставки довольно высокие. Это всё тоже на наши, покупательские плечи в итоге ложится.
21% застройщиков строят по ставке выше 16%! Это очень много переплат по процентам для их космических сумм на несколько лет.
Как считаете, лучше с ним или без? 👍+🔥
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
10 ਮਾਰਚ 2026, 06:51 ਬਾ.ਦੁ.
Что изменится с 1 марта?
Март традиционно богат на изменения. Смотрим, что нового ☕️
🔸 Запретят списывать деньги за онлайн-подписки с отвязанных карт.
С 1 марта онлайн-сервисы не смогут списывать с банковских карт деньги за подписки без согласия клиента.
Авто списания становятся незаконными, если:
- Пользователь удалил или отказался использовать карту. Нельзя использовать ранее сохраненные реквизиты для списания без нового подтверждения;
- Подписка отменена.
- Карта недействительна или заменена, и пользователь не подтвердил новые реквизиты — списание запрещено;
- Отсутствует информирование о продлении. Закон прямо не устанавливает форму уведомления, но сервисы обязаны действовать прозрачно и заранее сообщать пользователям о предстоящих платежах.
🔸 Новые правила для выдачи микрозаймов.
Для кредита в МФК теперь нужна биометрия. Для МФК это серьёзный минус, ибо порядка 15 млн заёмщиков отваливаются.
Займер тут схитрил и переобулся из МФК в МКК, дабы ещё год выиграть себе.
🔸 Обновленные правила авиаперевозок.
- Электронный посадочный талон официально приравняют к бумажному.
- Новые правила: через 3 часа задержки дать воду, через 6 часов – питание, через 10 часов/8 часов в ночное время – заселение в гостиницу.
- Критерии для вынужденного возврата билета: задержка рейса 30+ минут, вылет рейса раньше времени в билете, болезнь близкого родственника (не только члена семьи), ошибка авиакомпании в оформлении билета.
🔸 Бронирование и проживание в гостинице. На гостевые дома эти правила не распространяются.
- Туристы могут получить полную сумму предоплаты при отмене бронирования до дня заезда.
- Можно заселяться в гостиницы не только по паспорту, но и по водительским правам, и с помощью мессенджера Мах и Госуслуг;
- Бронирование через агрегаторы будет возможно только для мест размещения, внесенных в единый реестр;
- У гостиницы есть право отказаться от предоставления номера в одностороннем порядке при условии полного возмещения убытков туристу.
🔸 Меняется расчет алиментов при начислении единого пособия.
С 1 марта 2026 года при расчете единого пособия для семей с детьми алименты будут считать с опорой на среднюю зарплату по региону за предыдущий год по официальным данным Росстата.
Тут есть нюанс. Даже если по факту никаких алиментов не было получено, всё равно будет считаться, что они есть.
Так что, возможно, снизится количество семей, которые смогут получать пособия.
🔸 Вступает в силу закон о локализации такси.
С 1 марта в реестр такси смогут попасть только те автомобили, производство которых имеет достаточный уровень локализации.
Уровень локализации рассчитывается в баллах. Пока 3200 баллов хватит, потом порог будут подымать.
Водители на иностранных тачках смогут попасть по региональной квоте в реестр. Квота – не более 25% иностранных машин от общего количества.
Для Калининграда, Сибирского ФО, Дальнего Востока, ЛНР, ДНР есть отсрочки.
Те, кто уже в реестре – их не выгонят за нелокальное авто.
🔸 Русский язык защитят от иностранщины иностранных заимствований.
Кофейни, магазины, ЖК и пр. должны писать название на русском. Владельцев бизнеса будут штрафовать за вывески на ин. языке.
Иностранные слова на указателях, табличках, знаках не запрещаются, но надо выбрать мелкий шрифт и расположить под русской надписью.
Названия знаменитых брендов переводить не нужно.
🔸 Рекламу энергетиков ограничат.
Будут предупреждать о вреде чрезмерного потребления в рекламе 3-5 секунд в зависимости от формата.
🔸 Будет больше часов вождения в автошколах.
Теорию можно будет изучать на удалёнке, но не всю. Количество часов вождения увеличат.
🔸 Срок платы за услуги ЖКХ продлят.
Сейчас до 10 числа следующего месяца. Будет до 15 числа.
🔸 Дачников обяжут бороться с борщевиком. За невыплнение штраф до 50 К.
🔸 Национальный стандарт по отделке в новостройках.
Пока он добровольный. Всего 8 классов отделки будет.
🔸 Традиционная индексация пенсий.
Для тех, кому исполнилось 80 лет в феврале и для тех, кто получил инвалидность 1 группы в феврале 2026.
Канал https://max.ru/profitanet
Весна, тем временем. Лучик света во время новостной грозы👍
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
10 ਮਾਰਚ 2026, 06:51 ਬਾ.ਦੁ.
Новости рынка недвижимости
🔸 Путин поручил усилить контроль за сроками передачи жилья дольщикам.
🔸 Половина застройщиков сдавали новостройки с задержкой в 2025 году.
🔸 Циан: для покупки однушки в Москве требуется более 100 средних месячных зарплат.
🔸 ВТБ: спрос на рефинансирование ипотеки вырос в 4 раза.
🔸 «Инком»: средний возраст покупателей московских новостроек – 49,4 года.
🔸 В семейную ипотеку на вторичку могут включить жильё старше 20 лет.
Доброе понедельничное, друзья ☕️+🍪
2,650
33
0
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
10 ਮਾਰਚ 2026, 06:51 ਬਾ.ਦੁ.
📷 Photo
Жизнь в гараже - новый тренд Москвичей
Друзья, нашёл новость, что в Москве появилась мода на жилые гаражи ☕
Думал, что это кринж какой-то, забыл уже и тут гараж надо было найти. Не для жилья.
Реально есть атмосферные варианты гаражей для постоянного проживания.
Кто-то соединяет 2 гаража, дабы 30 метров получилось, кто-то и в одном живёт...
Как вам такой тренд? 😄
2,360
61
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
10 ਮਾਰਚ 2026, 06:51 ਬਾ.ਦੁ.
Когда ставка по льготной ипотеке может измениться?
Рассмотрим реальные случаи, когда ставка по уже текущей льготной ипотеке может измениться ☕️
1. Отказ / не продление страховки.
Если отказались, либо не продлили текущую страховку, то ставку по текущей могут повысить.
Обычно страховые за месяц уже начинают писать и звонить, дабы продать нам очередную страховку. Но бывает, что забыли, либо не отправили в банк, тогда ставку могут повысить.
Причём какие-то банки сразу сделают пересчёт, как только принесём новую страховку, а какие-то пересматривают ставку всего 2 раза в год. Вот ВТБ всего 2 раза в год пересматривает. То есть забыли про страховку, есть риск, что ещё полгода придётся платить по повышенной ставке.
2. Нарушение условий договора.
Это
При этом в самом договоре банк может не прописывать запрет на сдачу в аренду. Это может быть прописано в общих правилах банка. Либо в целом, всё, что выходит за рамки договора должно быть дополнительно согласовано.
3. Для IT-ипотеки.
Тут легче простого слететь с льготной ставки. Уволились, либо организация потеряла IT аккредитацию? Тогда есть 6 месяцев, дабы найти другую аккредитованную IT компанию, иначе ставка станет рыночной.
4. Отсутствие регистрации для Дальневосточной и Арктической ипотек.
Если нет регистрации у заемщика в регионах ДФО и Арктики, а для врачей, учителей, работников ОПК — отсутствие документов о трудоустройстве, то ставка тоже может стать рыночной.
В целом, это всё единичные случаи, исключая страховку. Вот про неё слышал довольно часто. Там ставка меняется не до рыночной, а как прописано в условиях договора. Обычно +1%. Но на больших суммах с ежемесячными платежами это сильно заметно.
Вам или знакомым повышали когда-то ставку по ипотеке/кредиту? Из-за чего? 👍+🔥
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
10 ਮਾਰਚ 2026, 06:51 ਬਾ.ਦੁ.
Новости рынка недвижимости 🏡
🔸 РБК: в Москве не осталось жилья под семейную ипотеку.
Предложение за год сократилось в 5 раз. Остались только варианты со студиями и однушками. Учитывая ПВ 20%+12 млн. по льготной программе.
Понятное дело, что это не для жизни семьи варианты.
А потом вопросы возникают, почему по льготке берут часто под инвест квартиры, либо на будущее детям?
🔸 Половина застройщиков сдавали новостройки с задержкой в 2025 году.
🔸 Кредитование ИЖС и покупок частных домов в России выросло в 4 раза в январе.
🔸 Объем запуска нового жилья в России вырос на 34% с начала года.
🔸 «Долговой консультант»: объемы досрочного погашения ипотеки сократились.
На 17% относительно прошлого года.
Конечно, учитывая ещё, что у большинства льготная ипотека. По текущей ставке это ни разу не выгодно.
Стали бы сейчас досрочно гасить ипотеку, если бы у вас была льготная ставка? 👍+🔥
2,050
31
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
10 ਮਾਰਚ 2026, 06:51 ਬਾ.ਦੁ.
Новости рынка недвижимости 🏡
🔸 Цены на квартиры в России растут быстрее инфляции. В основном, это касается новостроек.
🔸 В России могут разрешить временную прописку в апартаментах.
Чем квартиры отличаются от апартов
🔸 Налоговые вычеты предлагают начислять автоматически.
Это обсуждают в Госдуме, но пока всё на словах только. Предлагают, чтобы для получения вычета нужно было только своё подтверждение на Госуслугах отправить и всё.
🔸 На элитную недвижимость хотят ввести повышенный налог.
На жильё, ценой свыше 350 млн. руб.
Сейчас так:
- 0,1% — для квартир, комнат, долей в них; жилых домов; гаражей и машино-мест; недостроенных домов.
- 2,5% — для недвиги с кадастровой стоимостью выше 300 млн руб.
Хотят так:
3% — для недвижимости с кадастровой стоимостью более 350 млн руб.
3,5% — для объектов дороже 450 млн руб.
4% — для объектов дороже 550 млн руб.
🔸 С 2019 года предложение таунхаусов и дуплексов в Подмосковье сократилось в 5,5 раза.
Не прижился, видно, у нас этот формат.
🔸 ОКБ: период активного влияния семейной ипотеки на рынок недвижимости подошел к концу.
🔸 ДОМ РФ: доля рыночной ипотеки в России достигнет 70% не раньше 2030 года.
Доброго понедельника, ой вторника, друзья 👍+🔥
2,230
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
10 ਮਾਰਚ 2026, 06:51 ਬਾ.ਦੁ.
📷 Photo
Стройка в России потеряла десятилетие: интересный график
Аналитики Kept опубликовали график: объем ввода многоквартирного жилья (МКД) в России практически не растет с 2015 года. Мы топчемся на месте уже 10 лет 🍿
🔸 Что по цифрам?
В 2015 году ввели 32 млн кв. м, в 2024-м — 41,5 млн. Последние 5 лет рынок болтается в узком коридоре 37–42 млн квадратов в год. При том, что с 2019 года вся стройка работает через эскроу-счета, то есть при прямом участии банков и жирной денежной подпитке.
🔸 Где же деньги?
Росстат фиксирует рост цен:
- 2015 год: средняя цена квадрата в новостройке — 51,5К.
- 2025 год: 139,4К.
- Рост цен — 170%.
- Официальная инфляция за тот же период — 82%.
Первичка подорожала в 2 раза сильнее инфляции. Но строители, несмотря на двукратный реальный рост цен, так и не строят больше.
1️⃣ Можно было давно обновить технологии, но график ввода стоит на месте.
2️⃣ Надо не просто строить, а замещать.
В России 78% населения живет в квартирах. Общий фонд — около 4,3 млрд кв. м.
Если исходить из срока службы МКД в 75–100 лет, нормальная амортизация требует сноса и замены 1–1,35% фонда ежегодно.
Получается, что мы сейчас строим ровно столько, чтобы кое-как латать дыры. Весь так называемый «прирост» последних лет — это не новая жилая площадь для улучшения условий, а попытка удержать фонд от обрушения за счет того, что старые дома (включая довоенные) не выводятся из эксплуатации.
🔸 Бомба замедленного действия
Сейчас к концу жизненного цикла подходят Сталинки. Их не так много, но замена даже этого объема в текущей модели рынка (с такими ценами и темпами) выглядит нереальной.
А через 10–20 лет в полный рост встанет проблема Хрущёвок. Тогда стране потребуется не просто «поддержка строителей», а тотальное переосмысление жилищной политики.
На самом деле грустная статистика. Получается, фактически жилья нового не прибавляется особо, это иллюзия.
Что думаете на этот счёт? 👍+🔥
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
10 ਮਾਰਚ 2026, 06:51 ਬਾ.ਦੁ.
📷 Photo
С праздником мужества, ответственности и силы духа! 💪
Желаю вам всегда иметь надёжный тыл — будь то стены родного дома, поддержка семьи и просто уверенность в завтрашнем дне.
Пусть каждый шаг будет твёрдым, каждое решение — верным, а любое пространство вокруг — только таким, в котором хочется жить, творить и развиваться.
С 23 февраля! 👍+🔥
2,160
62
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
10 ਮਾਰਚ 2026, 06:51 ਬਾ.ਦੁ.
Льготная ипотека из 6% превратилась в 22%: КАК ТАК?!
Разберём реальную свежую историю и, надеюсь, будем учиться только на чужих ошибках ☕️
🔸 Что за история?
Москвич купил квартиру по льготной ипотеке в 6%.
Это была двушка в Котельниках в 2024 году куплена, сдавал девушке из Пензы за 40К. Сам платил банку 59К.
Сдавал он в серую, без налогов.
Тут он решил поднять цену аренды на 10 тыщ. Девушка отказалась и выдвинула условие: либо он не поднимает цену, либо она на него настучит, что, мол, нелегально сдаёт.
Мужчина не согласился на такой шантаж.
🧩 Вот что стало: девушка обратилась в банк и в налоговую. Приложила к заявлению договор аренды и чеки.
🧩 Банк ставку поднял с 6% до 22%, ибо это нарушало условия договора. По договору сдавать квартиру в залоге без разрешения нельзя.
Налоговая, естественно, накинула штрафов.
🔸 Ультиматум от банка
Банк поставил условия: либо погасить весь кредит досрочно за 14 дней (по старой ставке), либо пересчёт ставки с льготных 6% до стандартных 22%.
Новый платёж:
— Ежемесячный платеж: +120 тыс. ₽ (вместо 59 тыс.).
— Переплата за весь срок: +55 млн ₽ к сумме кредита.
— Проценты и штрафы: еще +9,5 млн ₽.
Владелец квартиры сейчас ищет адвоката, но шансы малы. Юристы говорят: формально банк в своем праве. Льготная ставка — это привилегия, а не право.
🔸 На сколько это частый случай?
Случай единичный. ПОКА ЧТО. Как будет теперь дальше – не известно. Но банки, в целом, могут так делать и дальше.
Повышение ставки в таком случае может быть прописано не в самом договоре, а в приложениях. Либо можно трактовать пункты договора как «всё, что выходит за рамки собственного использования – не разрешено».
🔸 Многие так делают?
Около 40–50% ипотечников в крупных городах гасят кредит за счет аренды. Это не жадность, а экономика: при нынешних ценах и зарплатах иначе просто не выжить. Да и что за пустующий бетон платить.
Отдельно напишу пост как сдавать ипотечную квартиру и как получить разрешение от банка.
Девушка теперь снимает квартиру явно дороже, если её кто-то пустил вообще. За 55-60к, зато с чувством глубокого морального удовлетворения. Хотя тут вопрос морали очень спорный, конечно.
Что думаете по этой ситуации? 👍+🔥
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
9 ਮਾਰਚ 2026, 05:13 ਪੂ.ਦੁ.
Как продать ипотечную квартиру?
Да-да, ипотечную квартиру можно продать. Не обязательно ждать 30 лет или погасить всю задолженность для этого ☕️
С сентября 2024 года процесс стал проще. Опираемся на №140-ФЗ, статья 37.1.
Заемщик может сам инициировать продажу залогового жилья, то есть квартиры в ипотеке, по рыночной цене.
Раньше это было сложнее.
🔸 Главные условия сделки:
1️⃣ Согласие банка. Квартира в залоге у банка, поэтому без его зеленого света сделку не зарегистрируют в Росреестре.
2️⃣ Минимальная цена. Банк разрешит продажу только по цене не ниже суммы текущего остатка долга по ипотеке.
3️⃣ Срок действия согласия. После одобрения банка у вас есть 4 месяца, чтобы найти покупателя и закрыть сделку. Срок можно продлить, но тогда банк может пересмотреть минимальную цену.
🔸 Пошаговый план действий:
Шаг 1. Идем в банк.
Пишем заявление о намерении продать залоговое имущество. Шаблон лучше взять в самом банке. К заявлению прикладываем документы на квартиру (выписка из ЕГРН, справка об остатке долга).
Шаг 2. Ждём ответ.
Банк рассматривает заявление до 10 рабочих дней. В ответе будет:
- Разрешает ли банк продажу.
- Минимальную стоимость квартиры (обычно = остаток долга + проценты/комиссии).
- Реквизиты спецсчета, куда покупатель должен перевести деньги.
Шаг 3. Поиск покупателя.
Начинаем искать покупателя. Вообще, это всё можно делать параллельно.
Сделка будет проходить с обременением, поэтому покупатель должен быть готов к этому. Лучший вариант — работа с риэлтором и/или юристом.
Шаг 4. Расчеты и регистрация.
Покупатель переводит деньги на указанный банком счет.
Если квартира стоит дороже остатка долга, то банк забирает своё, а уже потом остаток переводит вам. Так что банк тут всем рулит. Вашими деньгами в том числе.
🔸 Нюансы и риски.
- Отказ банка. Банк может отказать, если он уже подал на вас в суд или если у вас есть дело о банкротстве.
- Мат капитал. Если в квартире есть доли детей, обязательно нужно разрешение органов опеки.
- Задаток. Надо быть осторожными с задатком. Если после погашения ипотеки вы передумаете продавать квартиру, то покупатель может взыскать двойную сумму задатка через суд.
Короче, сделка не простая, но вполне реализуемая.
Разные случаи бывают. Лучше продавать самим, чем ждать, когда банк заберёт. Да и бывает, что пока дом построится, сдастся, ремонт, то-сё – это несколько лет. Уже ситуация поменялась – семья выросла/ локацию поменяли /решили за городом жить со своей баней и собакой, квартира не нужна и встаёт вопрос – что дальше с ней делать и насколько выгодно платить ипотеку.
Какие темы ещё разобрать? 👍+🔥
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
9 ਮਾਰਚ 2026, 05:13 ਪੂ.ਦੁ.
В России ввели ГОСТ на качество отделки новостроек: что изменится с 1 марта?
С 1 марта 2026 года вступает в силу новый национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ» ☕️
Документ уже числится в каталоге национальных стандартов, но пока не опубликован. Подлатать ещё надо?
🔸 В чем суть?
Говорили про него уже год и, наконец-то, ввели.
Новый ГОСТ вводит четкие измеримые критерии по 8 классам отделки.
1-6 классы - это для жилья.
1 класс - это ТОП, 6 - из серии "жить можно".
🔸 Что это дает покупателю?
При приемке квартиры теперь можно опираться на конкретные цифры: допустимые отклонения по вертикали/горизонтали, качество штукатурки, обоев и полов.
Руководитель Росстандарта Антон Шалаев: «Четкие критерии помогут минимизировать конфликты и сократить количество судебных разбирательств».
Глава Минстроя Ирек Файзуллин: ГОСТ дает «общий язык» качества и усиливает защиту прав граждан.
Документ охватывает штукатурку, облицовку, покраску, оклейку обоями, устройство полов и потолков.
Думаю, просто застройщики свернут с пути готовой отделки и будут голый бетон продавать всё чаще. Но стандартизация, конечно, нужна.
Как думаете, этот ГОСТ поможет строй отрасли или все забьют на отделку просто? 👍+🔥
2,070
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
7 ਮਾਰਚ 2026, 11:51 ਬਾ.ਦੁ.
Новости рынка недвижимости 🏡
🔸 Законопроект о дифференциации ставки по семейной ипотеке будет внесён на рассмотрение в Госдуму до конца марта.
Предлагается, что после рождения первого ребёнка ставка по семейной ипотеке составит 10%, второго — 6%, а третьего — 4%.
Интересно, будет что-то про рефинанс и снижение ставки? Ибо за 30 лет ещё можно детей родить-то.
🔸 Госдума приняла закон о праве студенческих семей на отдельное жилье.
Про это писал .
🔸 В России утвердили ГОСТ качества отделки квартир в новостройках.
🔸 Банк ДОМ РФ: интерес к вкладам сохранится даже после снижения ставок.
🔸 Предложение студий в массовых новостройках Москвы упало в 3 раза за год.
🔸 VSN Group: в январе продажи новых квартир в Москве упали на треть.
🔸 Новостройки в России подорожали на 0,1% в январе.
2,160
27
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
6 ਮਾਰਚ 2026, 02:03 ਬਾ.ਦੁ.
📷 Photo
Какая нужна зарплата для ободрения ипотеки на трёшку в мегаполисе?
Про двушку писал ☕️
🔸 Исходные данные
Кредит на 20 лет под 20,5% годовых, первоначальный взнос 20%.
Цифры, конечно, сильные получились, учитывая, что 20 лет ещё платить. Смотрим рейтинг мегаполисов.
🔸 Средняя по России ЗП нужна для одобрения – 257,8К в месяц.
🔸 Самые жёсткие требования, как обычно, в Москве. Надо получать в белую 715,5К в месяц. Для квартиры в 30 млн. То есть даже не премиум какой-то.
🔸 Самые доступные относительно – это Волгоград, Челябинск и Воронеж.
Как вам такая математика? 👍+🔥
2,360
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
6 ਮਾਰਚ 2026, 02:03 ਬਾ.ਦੁ.
Госдума приняла закон о праве студенческих семей на отдельное жилье
В окончательном чтении принят закон о приоритетном праве студенческих семей на отдельное жилье в общежитии ☕️
🔸 За студенческими семьями закрепляется право на получение отдельного жилого помещения в общежитии, а семья обучающегося сможет проживать вместе с ним.
🔸 ВУЗ должен обеспечить открытость и доступность информации о количестве отдельных жилых помещений в общежитии, определённых для совместного проживания обучающихся с членами их семьи.
🔸 Открыты 922 центра "единого окна" по сопровождению студенческих семей в вузах, где помогают молодым матерям с переводом на бюджет, а при рождении ребенка вузы помогают финансово.
Закон должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года.
Хорошо, что помогают молодым как-то. Странно, что не раньше. Думал, это база.
Как считаете, нужно такое вводить или не стоит? 👍+🔥
2,160
67
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
5 ਮਾਰਚ 2026, 12:07 ਬਾ.ਦੁ.
Кому будет трудно взять ипотеку в 2026 году?
ЦБ, как следствие банки продолжают закручивать гайки, и ужесточать условия выдачи ипотеки ☕️
🔸 5 категорий заемщиков в зоне риска.
1️⃣ Те, у кого мало «белых» денег.
Ободрение проходит через Госуслуги и банки видят всё-всё: ЗП, пенсионные отчисления и так далее.
В зоне риска:
— Самозанятые и ИП (из-за нестабильности доходов и налоговых изменений).
— Сотрудники с серой ЗП.
- Если доход не проходит по 2-НДФЛ, шансы на одобрение тают на глазах.
2️⃣ «Легкозаменяемые» профессии.
Банки начали оценивать не только текущий доход, но и будущее заемщика.
— Под ударом: бухгалтеры, переводчики, административный персонал, начинающие айтишники.
— Эксперты считают: если вашу работу может заменить ИИ, банк побоится давать кредит на 20+ лет.
3️⃣ Маленький первый взнос (менее 30%).
Взнос в 20% всё ещё возможен, но это скорее исключение. Оптимально для банка сейчас — 30-50%.
— Чем меньше своих денег вы вкладываете, тем выше для банка риск и ставка для вас.
— Спасти ситуацию может маткапитал и многие уже используют его как первый взнос.
4️⃣ Высокая долговая нагрузка (ПДН выше 50%)
Если на платежи по кредитам уходит больше половины зарплаты, в новом кредите, скорее всего, откажут.
— Комфортный уровень ПДН для ипотеки — до 30-40%.
— ПДН выше 50% — «красная зона».
5️⃣ Получатели «Семейной ипотеки» с нюансами
С 1 февраля правила ужесточились:
— Правило «одна семья — одна льготная ипотека».
— Прописка детей и супругов теперь проверяется. Если ребенок прописан у бабушки, а не с родителями, то могут быть проблемы.
🔸 Какой нужен доход?
— Чтобы взять однушку в 2026 году по рыночной ставке, в среднем, по городам-миллионникам нужно 96–123К в месяц.
— В Москве планка — от 267К в месяц.
Были когда-то проблемы с выдачей ипотеки? А то банки сейчас жестить стали 👍+🔥
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
5 ਮਾਰਚ 2026, 12:07 ਬਾ.ਦੁ.
📷 Photo
Где больше всего берут комбо-ипотеку?
Комбо-ипотека – это ипотека с повышенным лимитом. Ибо лимита по льготке, например, по семейке не хватает.
Напомню, для регионов – 6 млн., для Москвы и Питера – 12 млн.
Если надо больше, то сверху лимита часть идёт по рыночной ставке.
🔸 Что покупают? Не только квартиры
Если в обычной семейке безоговорочно лидируют новостройки (84%), то при превышении лимита картина меняется:
- Загородная недвига — 34% (вместо привычных 14%).
- Первичка — 65%.
🔸 Регионы-лидеры
В абсолютных цифрах лидирует Москва, ибо тут всегда много сделок, но самый высокий интерес к комбинированной ипотеке в Татарстане — 12,3% от всех выдач такого типа.
🔸 Почему Татарстан?
Лимит по семейке в 6 млн, а цены на жильё высокие. В Лен области с лимитом в 12 млн такая проблема стоит куда менее остро, 55-е место.
🔸 Готовое или строящееся?
В комбо-ипотеках чаще берут готовое жильё.
Вы бы что выбрали комбо-ипотеку или подешевле, дабы в лимит уложиться? 👍+🔥
2,110
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
3 ਮਾਰਚ 2026, 08:30 ਬਾ.ਦੁ.
Новости рынка недвижимости 🏡
Доброе понедельничное, друзья ☕️+🥐
🔸 Набиуллина опасается нечестных сделок с недвижимостью при полном безнале.
Есть опасения, что увеличится число сделок, в которых цена занижается, а остальное выплачивается наличными.
🔸 Набиуллина : «Доступность ипотеки - важнейший фактор. Ипотека станет реально массово доступной, когда инфляция устойчиво снизится.»
🔸 Сроки передачи квартир дольщикам предложили уточнить.
Застройщик получает сейчас деньги с эскроу-счета, когда дом вводится в эксплуатацию. Фактическая выдача ключей происходит позже. Вот регулирования сроков между вводом в эксплуатацию и выдачей ключей нет. Хотя может пройти немало времени.
Сам столкнулся сравнительно недавно. Для быстрого ПИКа месяц этот процесс занял. Учитывая, что у них всё дистанционно настроено и никакие менеджеры-приёмщики не ходят вместе с покупателями.
🔸 Набиуллина: новостройки в России подорожали на 8,7% за год.
🔸 Банк ДОМ РФ: вклады на 2 и 3 месяца стали самыми востребованными перед заседанием ЦБ.
🔸 Минфин напомнил о целевом ориентире в 25–30% доли льготной ипотеки.
Видимо, дифференциация ставок и ужесточение правил семейки этому поспособствуют.
🔸 Ключевая ставка снизится до 7,5–8,5% годовых не ранее 2028 года.
2,090
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
2 ਮਾਰਚ 2026, 07:46 ਬਾ.ਦੁ.
📌Традиционный разбор недели. Акции, облигации, валюта. Классика🔥
👉 YouTube: https://youtu.be/Gqom05V9wp4
https://rutube.ru/video/795384fdd9358d7ff0663fef55440ab5/
https://rutube.ru/video/e3f6f3a8954b178f362270a9428c1ec0/ https://vkvideo.ru/video-212388114_456239080
Не забывайте о лайках и подписке на мой YouTube + Rutube + VK, ссылки выше👍
🤬Думаю в курсе депрессивных новостей про Телегу... Напоминаю о моем канале в https://max.ru/profitanet
Всем приятного просмотра и классных выходных! 👍👍
1,910
31
Бетонный канал. Недвижимость 🏡
2 ਮਾਰਚ 2026, 07:46 ਬਾ.ਦੁ.
А можно быть влюблённым… в знания!?🙌
Честно, я немного влюблён. В хорошие мысли, в полезные тексты и в вас — 200+ тысяч человек, которые со мной все эти годы.
Цветы/шампуни каждому не могу выслать (логистика рухнет😁), но могу подарить кое-что по-своему ценное - подборку полезных постов:
— https://t.me/profitanet
— Стратегия по https://t.me/profitanet и другим https://t.me/profitanet
— https://t.me/profitanet
— https://t.me/profitanet
— https://t.me/profitanet
— https://t.me/profitanet
— ПДС, нюансы: https://t.me/profitanet и https://t.me/profitanet
— https://t.me/profitanet
— https://t.me/profitanet
Ссылки на мои соц. сети, подпишитесь:
— Второй канал об инвестициях (ТГ)
—
— https://finbazar.ru/profile/PROFITANET
— https://rutube.ru/channel/24140348/ + https://www.youtube.com/channel/UC7MRS92juPiubNOuM5FKmDA/
— https://vk.com/profitanetofficial
— https://max.ru/profitanet Даже он есть, прикиньте.
С теплом и искренней благодарностью,
ваш админ❤️👍
Showing 30 of 100 posts
