⚡️Ольга Балбек, руководитель направления правовой поддержки МИЭЛЬ:
История с «квартирой Долиной» — это скорее громкий инфоповод, чем рядовой случай. Однако она лишний раз напомнила: дистанционное мошенничество с применением социальной инженерии — одна из самых опасных угроз на рынке.
Почему? Потому что здесь всегда две жертвы: продавец, который искренне верит мошенникам, и покупатель. По документам такую схему не вычислить. Здесь нужен живой контакт, внимательный агент и длительные переговоры. Но даже профессионалы не дают 100% гарантии: по данным МВД, число таких случаев снижается, но проблема никуда не делась.
🚨 Однако есть и другие, не менее серьезные риски, о которых забывать нельзя.
1. Банкротство продавца
Сейчас это один из главных «подводных камней». Человек продает квартиру, чтобы спасти активы от кредиторов, часто по заниженной цене или через подставных лиц.
Для покупателя это катастрофа: сделку оспорят, квартиру изымут и вернут в конкурсную массу, даже если вы добросовестный приобретатель. Вывод: проверка финздоровья продавца — обязательна.
2. Подделка документов
Классика жанра, которая никуда не делась: фальшивые паспорта, липовые доверенности, двойники собственников.
Комплект бумаг может выглядеть идеально, но расхождения видны только при глубокой экспертизе. Особенно опасны сделки, где собственник лично не присутствует.
3. Свежее наследство
Квартиры, полученные по наследству, особенно недавно, — зона повышенного риска. Главные опасности:
— Появление неучтенных наследников;
— Споры о действительности завещания;
— Восстановление сроков наследства;
— Недееспособность наследодателя на момент составления завещания.
Без глубокой юридической проверки покупать такое жилье крайне опасно.
4. Схема с дарением
Обращайте внимание не только на текущего собственника, но и на дарителя.
— Близкие родственники: проверьте, не банкрот ли даритель и дееспособен ли он был в момент дарения.
— Чужие люди: если квартиру дарят постороннему, это красный флаг. Высок риск, что пожилого человека ввели в заблуждение. Потом такая сделка легко оспаривается через суд.
5. «Незащищенные» собственники
Пожилые люди, граждане с зависимостями или психическими расстройствами — главная цель криминальных групп.
Если опекун или родственник оспорит сделку, суд признает её недействительной. Квартиру у покупателя изымут, даже если он ничего не знал о проблемах продавца.
✏️Вторичный рынок требует тотальной проверки. Доверяйте не только документам, но и репутации, обстоятельствам и своей юридической службе.
